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客變自己來?

基本上客變這件事,在前一篇文章"預售屋為什麼需要客變"已經部分說明了,若購買的格局很漂亮並且未來也不太需要太複雜規劃,那就多花點時間做功課,可以為您省下很多費用喔。


預售屋客變費用怎麼算? 設計怎麼收費?


這邊將「客變費用」分成兩種來討論,一是沒找設計單位,僅與建商討論客變所需要的花費;二是付費請設計單位調整客變,協助你完整的與建商完成客變事宜。

甚麼是沒有設計單位的純客變?


這裡只談"您"與"建設單位"的費用,依您調整的項目來增減費用,就是所謂的退料不退工,不做的部分會退款,由於建商的材料都是大批發低價,所以料錢退的其實不多。所以如果你真的要省錢,就一定要想清楚,不要隨便刪減工程。

因為你刪減了工程只會得到便宜的退料錢,但真正貴的是施工費用。假設你還不知道要不要換的,像是地板,就建議先不要拆除。

費用追加的部分就在於材料的增加,像是增加隔間牆的材料費用。在最後與建商訂好客變事項後會有一份材料補退單,有的會當下整理給你,有的要一陣子。


設計單位收取的客變費用!


客變費用會依照不同公司有不同行情,而且並不是每間室內設計公司都會提供客變服務 (尤其是裝潢費用中上的知名設計公司)。

預售屋客變設計費用大部分都依照坪數做計算,少部分用格局來算。以北部地區來說,大部分落在一坪1500-3000,新竹地區落在1000-1200,依照地區與公司而有不同的收費。 格局算法的話,以我們做例子,三房以下(含)為4萬元,四房(含)以上為6萬元,第一次諮詢簽約者即減免一萬 ( 4萬→3萬 / 6萬→5萬 )。


如果後續裝修工程一樣由這裡接手的話,可以再折抵總客變費用一半到工程費裡。

收費階段大都是50-50: 簽約:50%+交圖:50%


還有另一種客變收費方式是直接簽設計約,意思是把未來新屋落成後的裝潢設計費用一起算,所以你的費用不是客變費用,而是新成屋的設計費用,價位上肯定就會比較高。

關於後續新成屋裝潢設計的費用預算流程順序,大家可以參閱先前的文章介紹,裡面有關於新屋裝潢更詳細的解說。




預售屋客變流程有哪些?


拿到建商的平面圖CAD檔找設計師後,接下會進入的流程如下 (依各家公司有些微差異) :


1. 諮詢溝通討論需求


2. 初步規劃簽客變合約


3. 完整平面配置圖提案


4. 平面圖調整與定案


5. 確認所有平面圖


6. 客戶與建商洽談客變


第一次接觸設計單位會先了解客戶空間需求、家庭成員、生活習慣以及風水考量等等,根據客戶提出的想法去做初步瞭解與規劃。

接下來設計師會提供初步規劃,這裡有些公司操作不同,因為客變規劃在室內設計裡偏小,所以有些設計公司會提供過往規劃,有的會提供初稿,甚至有些在還沒簽約前就會給完整體案,這部分都沒太大的差異。

簽約之後設計師會提供完整平面配置圖,包含: 隔間尺寸放樣圖、隔間材質圖、天花板圖、水電燈俱圖、水電開關迴路圖、水電插座圖、弱電圖、給排水圖、地坪分割材質圖 、消防設備圖等等。

這些平面圖設計都能會再根據客戶需求做調整,大部分討論調整都落在2-3次左右。等一切定案確認之後,即可將圖說部分交由建設單位確認調整。


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