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預售屋請注意

其實預售屋還沒蓋好, 所以你更有時間可以查閱合約做功課。


有的會限制只能驗屋一次;台電還沒供電就要求驗屋;

要求驗屋時又指出合約上的規範: 規定禁止陽台、浴室做淹水、洩水坡度測試、不得以水管沖水等方式測試窗戶抗風壓強度; 雖然以上都是不合理的部分,但很多人就是會忽略合約的內容, 各位看倌,房屋買賣動輒千萬, 切記不要這麼隨興以為價格談好就可以簽字,以為撿到便宜。


對合約感到困擾其實可以交由專業人士或第三方來幫您審查, 若想省下這筆費用,就請多看幾次多詢問相關人士, 性質與先前說明的驗屋公司是相同的。

"尤其是有相關建築/設計背景" 不要再說沒有認識的,就是這裡,可以在這問或私訊!!!


針對預售屋比較多的問題就是要注意, 關於面積計算,大部分的人都認為尺量多少就是多少空間大小, 其實都是錯誤的,

許多設計師也不清楚為什麼,只會說是建設單位尺寸誤差之類的,但其實現行法規,建築面積單位計算其實是計算牆體的中心,這是非常重要的,柱體依樣也是中心"以及"與牆體相交的中心。


不用懷疑建築面積就是牆心與柱心,所以當你家的柱子寬度80公分,就代表你有40公分的面積被消失了。


為什麼低樓層價格比較甜?

如果你的設計師只是跟你說: 管線容易塞?樓下比較吵?景觀被擋住?通風不好? 當然上述都有可能, 但其實....


管線容易塞? 現在的施工手法已經改善很多基本上是施工問題。 樓下比較吵? 如果面對遊戲區或是馬路,哪一層都很吵。 景觀被擋住?通風不好? 是的,但當您是河岸第一排,怎麼會有景觀跟通風問題?


真正的問題是,樓層越低柱位越大,樑位越深。

底下的3D圖示壹樓夾層,位於一樓的他柱位寬度是100公分樑深是90公分,隨之往上遞減。 為什麼一樓都比其他樓層高,因為如果它只有360公分,那它扣除樑後只剩250基本上再包含消防設備跟裝修,因該不會有人購買, 所以本戶樓高做到435公分。

買預售屋,要會看圖,不是只看價格(投資客例外), 如果再不認真看合約,再找非專業的設計師, 你一定會是那7成後悔的客戶。

"我知道這有支柱子,但怎麼這麼大支?!" "這裡怎麼壓樑?平面圖上沒有阿?!" "早知道這裡就做客變,空間這麼尷尬怎麼辦?!"


這時候我也只能苦笑地看著你, 因為已經蓋好跟過戶,改變不了了。

面對現實,還是趕快討論室內該怎麼解決吧~

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